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来广营的家东谈主们，马年春节刚过，我们来一齐激情来广营最新的房价！详细房六合磋议院与蝴蝶指数的最新数据，来广营二手房均价稳中有调，但不同楼盘个体红运可谓冰火两重天，既有抗打的高价盘，也有跌到骨折的“腰斩”盘，具体情况快跟小编去望望！

大盘稳中有降

把柄房六合磋议院发布的数据，北京2月第3周二手房参考均价56961元/平，环比微跌0.11%；具体到我们来广营，同期参考均价为80618元/平，环比微跌0.17%。

↓回来最近一年，来广营房价呈现“涨跌均衡”态势——6个月高涨、6个月下落，莫得出现大幅暴涨暴跌，举座商场相对感性，关于刚需族来说，亦然比较友好的不雅望窗口期。

来广营近一年二手房价走势图

数据起原：房六合磋议院

而把柄2026年2月的最新数据，来广营“8万+”的均价似乎还可以，但藏在数据背后的成交真相，远比均价动荡！

这些楼盘价钱简直“腰斩”！

把柄蝴蝶指数最新统计的2026年1月成交数据，来广营北苑板块的部分小区正资格着前所未有的“阵痛”。

中国铁建外洋城：75㎡两居室，2026年1月成交价400万；比拟2023年5月，相同户型715万，两年跌掉315万，跌幅高达44.06%！

清友园：99㎡三居，1月成交价345万；比拟2023年3月的610万，下落265万，跌幅43.44%。

绣菊园：107㎡三居，斗鱼体育app1月成交价325万；比拟2023年2月，下落211万，跌幅39.37%

津润悦溪：88㎡两居室，2026年1月成交价485万；对标2017年2月的成交价为1037万，跌幅高达53.23%！这大约排在来广营二手房跌幅榜首了。

其它跌幅较大的小区还有：

山水蓝维65㎡一居，跌33.22%；

华贸城142㎡三居，跌28.77%；

世华泊郡85㎡两居，跌34.48%；

新街坊97㎡两居，跌48.91%

（数据起原：蝴蝶指数）

豪宅与高端改善盘保捏高位

然则，在刚需盘“以价换量”的同期，来广营邻近地块的豪宅和高端改善盘也曾保捏着高姿态。

把柄房六合磋议院2月第3周的数据，香江花坛以110458元/平的均价位列榜首，不雅唐花坛、华樾北京等也曾保管在8万+/平的高位。

来广营邻近二手房均价较高的top6排行

数据起原：房六合磋议院

这些来广营邻近高价小区的价钱，与那些大幅降价的住宅酿成显着对比。总的来说，这串高冷数字的背后，是高位接盘者的叹惜，是置换改善者纠结的博弈，亦然刚需上车者害怕的机遇。

来广营楼市改日如何演绎，没东谈主能给出确凿谜底。我们能作念的，即是在这轮大洗牌中，看清我方的确的需求，守住我方的钱包，也稳住我方的糊口。

来广营的家东谈主们，您家小区在上头的名单里吗？关于现时房价，您认为跌到底了吗？关于来广营楼市还有什么念念说的，快到驳斥区商议吧！

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起原：房六合、蝴蝶指数

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