转自：新华财经

新华财经上海2月25日电（谈瑞）在宇宙楼市筑底诞生的关节阶段，上海于2月25日推出“沪七条”楼市调控新政，从限购、公积金、房产税三大中枢维度协同发力，以安稳市集、优化供给、普及剖析为蓄意，助力激活合理住房需求，买通置换链条，缓解存量剖析压力，带动增量市集，在安稳市集的同期，鞭策行业向“好屋子”树立、高质料发展转型。

对于这次“沪七条”，58贪图院院长张波觉得，这是针对刚需、改善、置换三类果真需求的精确赋能，战略落地后将径直带动三大需求开释：一是新市民、新东谈主才的外环内首置需求，二是永恒在沪东谈主群的外环内改善增购需求，三是沪籍家庭的置换升级需求。这三类需求均为市鸠合枢合理需求，将灵验激活上海新址、二手房往复活力，缓解二手房流动性压力，鞭策往复限制稳步普及。

具体来看，限购战略优化方面，本次路线式松捆策略契合上海客群结构与置业需求，有望灵验陆续市集刚需与改善增量。张波先容，58安堵客平台数据表现，2025年上海一二手客群重合度仅8.7%，2026年1月进一步降至8.5%，为宇宙最低，“新址改善、二手刚需”的分化口头踏实。这次将外环内非沪籍购房社保或个税年限要求裁汰至1年，精确诽谤新市民、新东谈主才的首置门槛，适配二手房市集的刚需主导特征。同期线上数据表现，上海二手房找房主谈主数占比同比普及4.7个百分点，挂牌量仅同比微增1.72%，斗鱼体育app刚需首置需求存在开释空间但受限于购房门槛。满3年可外环内增购1套的规则，以及持居住证满5年免社保或个税购房的要求，则隐蔽了更为全面的置业群体，确保了新增需求能辨认向一二手市集精确传导。

“公积金贷款战略的优化，是本次新政普及支付能力、买通置换链条的中枢握手。”张波示意，这次新政将缴存东谈主家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，重复多子女、绿色建筑上浮战略后最高可达324万元，适配上海住房高总价的特征，灵验诽谤刚需与改善家庭的首付和月供压力。多子女家庭二套贷款额度上浮20%的战略，将接济领域从首套拓展至二套，精确匹配这类家庭的居住升级需求，也贴合东谈主口结构变化趋势。公积金战略的优化，将灵验普及改善家庭购房能力，鞭策上海二手房剖析性普及，进而带动新址市集改善需求开释，变成一二手市集双向赋能。

此外，在个东谈主住房房产税方面，张波觉得，战略的完善是对沪籍家庭改善置换需求的骨子性松捆，精确缓解置业税费顾虑，与现时二手房剖析性不及的特征变成呼应。上海二手房仍是成为市集成交主力，沪籍家庭当作腹地置业主力，其改善置换需求的开释是鞭策市集轮回的关节。这次房产税战略治疗，本市户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭独一住房的，即可暂免征收房产税，不仅能饱读舞沪籍家庭合理置换，更能鞭策二手房市集房源剖析性普及。

张波示意：“跟着春节后市集追思常态，战略效应冷静开释，上海楼市有望成为一线城市企稳诞生的标杆，带动长三角中枢城市变成联动复苏态势。”

剪辑：林郑宏

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