最近看到一个广州郊区次新公寓的成交案例，2015年买入价94万，咫尺34万卖出，十年期间跌了64%。这不是个例。昔日几年，不少城市的公寓家具齐在经历深度回调，但跌到这个幅度的一经让东说念主倒吸一口寒气。这套屋子位于广州郊区，当年最大的卖点便是纠合机场，租客群体主如若机场和航司的使命主说念主员。

十年前动手时，业主念念的很精真金不怕火：机场在，东说念主在，房钱就在。这个逻辑在头几年如实跑通了，房钱答谢稳稳的。但最近几年风向变了，航司无边缩减支出，外派预算砍半，以前能租4000的屋子，咫尺2000齐难找到长租客。租客收入砍半，房钱扛不住，房价更扛不住。从94万到34万，账面上亏了60万。

单一租客结构，把屋子和行业深度绑定

这套公寓最大的问题，便是把庆幸押在了一个行业身上。机场临近盘，自然依赖航空业从业者。航司赢利的时候，外派多、补贴高、租房预算足，房主随着吃肉。但航空业一过冬，起始砍的便是这些非中枢开支。职工出差少了，外派限额压缩了，租房需求奏凯腰斩。

一个盘如果和某个行业绑得太死，就等于把我方的订价权交到了别东说念主的财报里。行业景气时你好我好，行业一转念，房钱崩了，房价随着崩，根底莫得缓冲地带。

LOFT家具的居住痛点，劝退长租客

这套公寓是LOFT结构，两层，看起来先锋，但简直住过的东说念主齐知说念问题在哪。二楼层高下，站直齐辛劳。茅厕是暗卫，长年不见光，透风靠排气扇。厨房挤在门口，动线别扭。住一天两天极新，斗鱼体育app官网住真切全是槽点。莫得阳台亦然一个硬伤，晾一稔只可在室内，碰上回南天更是难熬。电开水器冬天洗沐，洗到一半水就凉了，这种体验谁能忍？

这类家具诱惑的频频是刚毕业的年青东说念主，图个极新和低廉。但极新劲一过，大多半东说念主齐会换到更舒心的住宅。莫得褂讪的长租客，就莫得捏续的房钱答谢，更不会有接盘侠本旨高价买入。

居住是刚需，但住得舒心不是

许多东说念主买房时容易欺侮两个主见：居住如实是刚需，但住在我方可爱的、很沉静的屋子里，不是刚需。你可爱LOFT，你可爱绽开式厨房，你可爱落地窗——这些齐没问题。问题在于，你把\"我可爱\"当成了\"别东说念主也会可爱\"，然后押上几十万去赌。可爱是耗尽，刚需才是投资。耗尽品的价钱，注定是要折旧的。这套公寓从94万跌到34万，实质上便是在为\"可爱\"付费，仅仅这膏火有点贵。

公寓的正确用法：为体验买单，不为接盘侠买单

公寓能不成住？虽然能。离别在于这是在耗尽，不是在投资。没阳台？认了。电开水器冬天不够洗？采纳。我不指望它帮我赢利，也不赌以后有东说念主高价接盘。我仅仅咫尺需要住在这里，住得隆盛，这就够了。公寓的正确用法是：为当下的生计体验买单，不要为将来的接盘侠买单。如果你念念的是捏有几年再卖出去赚一笔，那简略率会失望。

十年前两个遴荐，十年后两种后果

2015年，两个购房者，一个选了郊区次新公寓，一个选了郊区次新住宅。当年公寓房钱高、答谢漂亮，住宅涨得慢、看着不起眼。十年昔日，公寓亏了60万离场，住宅拼凑保本。不是庆幸，是认识。一个选了看起来房钱高但实质耗尽品的钞票，一个选了有真实居住需求的钞票。公寓不全是坑，住宅不长久涨，但有一条是细目标：独一简直有东说念主念念长住的所在，才有东说念主本旨耐久捏有。这个60万的资格，但愿对你有效。

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